Vermietete Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Neuss-Weckhoven (Erbpacht)

Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses in attraktiver Südausrichtung in Neuss-Weckhoven. Das im Jahr 1976 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit einem direkt angrenzenden Wasserschutzgebiet in der Nähe bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf einen modernen und durchdachten Grundriss verteilt. Große Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Einheit befindet sich auf der linken Seite die Küche, während sich auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer sowie das angrenzende Kinderzimmer befinden. Über die zentrale Diele sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 36 m². Von hier aus gelangen Sie auf den beeindruckenden Südbalkon mit einer Breite von ca. 10 m, der viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Stäbchenparkett, hochwertigem Desihnboden sowie Fliesen. Eine detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Einheit ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.040 € zzgl. 3.600 € p.a. Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich ca. 40 € und befindet sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf etwa 42 Jahre. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Im Haus steht eine weitere Einheit im Dachgeschoss des gleichen Eigentümers zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome