Kapitalanlage in Garbsen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite

Lagebeschreibung: Die Adresse liegt im Stadtteil Auf der Horst der Stadt Garbsen im Bundesland Niedersachsen. Garbsen gehört zur Region Hannover und liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Postleitzahl dort ist 30823. • Stadtteil „Auf der Horst“ zählt zu den bevölkerungsreichsten und urbansten Gebieten Garbsens und entstand ab den 1960er Jahren als großflächige Wohnsiedlung. • Charakteristisch sind Wohnbauten aus den 1960er bis 1970er Jahren sowie zahlreicher neueren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. • Der Stadtteil hat eine gemischte soziale Struktur und gilt als lebendige, multikulturelle Wohnlage mit vergleichsweise günstigen Mieten im regionalen Vergleich. -------------------------------------------------------------------------------- MIKRO- UND LOKALLAGE (DIREKTE UMGEBUNG): Die Straße „Auf der Horst“ selbst ist eine wichtige innerörtliche Verkehrsader im Stadtteil – sie verläuft durch Wohngebiete mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern, kleineren Einfamilienhäusern und Nebenstraßen. Die Höchstgeschwindigkeit ist i. d. R. 50 km/h. Rund um Auf der Horst 47 E befinden sich: • Wohnhäuser und Mehrfamilienanlagen – typische dichte Wohnbebauung im Stadtteil. • Einzelne Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe entlang des Straßenzugs sowie Parkmöglichkeiten (z. B. Parkplatz bei einem Lebensmitteldiscounter Lidl in der Straße). • Bus-Haltestellen und Wohnwege in fußläufiger Entfernung → gute lokale Erschließung. (ÖPNV vor Ort). -------------------------------------------------------------------------------- VERSORGUNG & INFRASTRUKTUR Im näheren Umfeld gibt es eine gute Versorgung mit grundlegenden Einrichtungen: • Supermärkte & Einzelhandel – z. B. Discounter, Wochenmarktflächen in der Nähe, Einzelhändler. • Apotheken, Bäckereien und kleinere Shops fußläufig erreichbar. • Schulen & Kindergärten – mehrere Bildungseinrichtungen im Stadtteil. • Gastronomie & Freizeit – Cafés, Restaurants und Treffpunkte in Wohngebieten und an größeren Plätzen.