Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hohenleipisch und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Einheiten gliedern sich in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Ein besonderes Highlight ist das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche bietet und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Das ca. 995 m² große Grundstück bietet neben Grünflächen auch einen Innenhof mit vier Garagen sowie weiteren Stellmöglichkeiten. Die Außenanlagen werden derzeit von den Mietern genutzt und gepflegt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit stabiler Struktur, die sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial eignet. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit freien Wohnung – welche bislang nicht aktiv am Markt angeboten wurde – sowie mögliche Anpassungen an das ortsübliche Mietniveau lässt sich die Ertragssituation perspektivisch weiter verbessern.

Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1958 - umfassende Modernisierung ca. 2008–2010 - ca. 264 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 995 m² - voll unterkellert - Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für zusätzliche Wohnfläche) Wohnungsaufteilung: - 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) - 2 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 66 m²) - 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) Modernisierungen: - Dach erneuert und gedämmt - Fassade überarbeitet - Fenster erneuert (isolierverglast) - Elektrik überwiegend erneuert - Sanitäranlagen modernisiert - Heizungsanlagen erneuert Heizung: - separate Gasthermen je Wohnung - verbrauchsabhängige Abrechnung möglich Außenbereich: - 4 Garagen - zusätzliche Stellplätze im Innenhof - großzügige Grünflächen zur Nutzung durch die Mieter Sonstiges: - Hausreinigung und Winterdienst durch Mieter organisiert - Gartenflächen werden von den Mietern genutzt und gepflegt

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 160 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1958 angegeben, die letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2010. Die Immobilie ist teilweise vermietet. Weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.