Sanierungsjuwel für Familien: Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten in Neuburg am Rhein

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 in Neuburg am Rhein bietet auf einem ca. 670 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Handwerker, kreative Köpfe und alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 148,88 m². Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt an die Küche angrenzt und somit kurze Wege sowie eine offene, kommunikative Gestaltung ermöglicht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich ist eine weitere Küche vorhanden, die bei Bedarf zurückgebaut und als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Dadurch lassen sich individuelle Grundrisslösungen ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Das Dachgeschoss mit ca. 38 m³ ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über elektrische Heizungen. Dies bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer energetischen Sanierung ein modernes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen zu integrieren. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau mit separater Waschküche sowie eine angrenzende offene Scheune, die sich ideal für Projekte, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Eine Pergola lädt zum Verweilen ein, und hinter dem Hof erstreckt sich ein weitläufiger Garten – viel Raum für Gemüsebeete, Obstbäume, Spielflächen oder einfach grüne Erholung ganz nach eigenen Vorstellungen. Ein Objekt mit viel Substanz und großem Potenzial – ideal für alle, die anpacken und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

- Einfamilienhaus in Neuburg am Rhein (Pfalz) - Baujahr 1950 - Grundstück ca. 670 m² - Wohnfläche ca. 149 m² - Nutzfläche ca. 129 m² - Sanierungsbedürftiger Zustand - Ideal für Handwerker & Selbstverwirklicher - Erdgeschoss: Großes, helles Wohnzimmer direkt angrenzend an die Küche, Weiteres Zimmer als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, Badezimmer mit Wanne und Dusche - Obergeschoss: Drei Zimmer. Zusätzlich vorhandene Küche (als weiteres Zimmer nutzbar), Badezimmer, Balkon - Dachgeschoss teilweise ausgebaut (Ausbaureserve) - Vollständig unterkellert - Separate Waschküche im Anbau - Offene Scheune / Werkstatt (nicht vollständig geschlossen) - Elektrische Heizungen (Potenzial für energetische Sanierung) - Große Einfahrt mit Platz für mind. zwei Fahrzeuge - Pergola im Hof - Garten hinter dem Haus - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.