Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Geisenfeld

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus sechs Wohneinheiten in Geisenfeld vereint Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die teilüberdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um morgens Ihr Frühstück im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende Gartenbereich rundet das Wohlfühlambiente ab. Die moderne Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und bietet Ober- und Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die Sie über separate Raumthermostate individuell regulieren können. Die Böden der Wohnung bestehen aus eleganten Fliesen in Natursteinoptik. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Waschmaschine und Trockner können bequem im Gemeinschaftswaschkeller angeschlossen werden. Ihre Fahrräder finden sicheren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Kellergeschoss. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeister kümmern sich um alle Belange rund um das Haus, sodass Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 25,- EUR/Jahr. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N

- Tolle Wohnanlage im Herzen der Stadt - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - 2 Schlafzimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC - Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung - Bodenbeläge aus Fliesen - Türen in Holzoptik - Satellit-Anschluss Außenanlagen: - Teilüberdachte Terrasse - Garten - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss - Abstellraum für Fahrräder der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss - Außenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!