2 Häuser auf gemeinsamen 4-Seitenhof

Dieser großzügige 4-Seitenhof vereint zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investment - ohne Denkmalschutzauflagen. Das Ensemble umfasst insgesamt 13 Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse je Gebäude. Pro Etage steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch eine flexible Aufteilung und Nutzung problemlos möglich ist. Das Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 238,93 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern) befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit Gestaltungspotenzial für Käufer mit Vision. Hier lassen sich vielfältige Wohnideen oder zusätzliche Nutzungskonzepte optimal verwirklichen. Das Hinterhaus (ca. 138,53 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern) wurde im Jahr 1989 fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell noch bewohnt, ist jedoch nach Rücksprache flexibel bezugsbereit. Der uneinsehbare Innenhof verbindet beide Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild, sorgt für eine hohe Privatsphäre und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Entwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Uneinsehbarer 4-Seitenhof: - Gewölbekeller - Vorderhaus leer stehend - Hinterhaus bewohnt - Mehrgenerationen wohnen auf einem Grundstück möglich - sehr viel Nutzfläche

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.