Fit für die Zukunft! 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse, PKW-Stellplatz + Potenzial für Kapitalanleger

Dieses 1-Zimmer-Appartement mit viel Potenzial befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Singles, Pendler oder Kapitalanleger suchen – kompakt, funktional und mit einem attraktiven Außenbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und individuellen Gestaltungsspielraum zu nutzen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seinen hellen Charakter sowie den warmen Parkettboden, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Eine bereits vorhandene Beetfläche rundet das Angebot ab und eignet sich ideal für Hobbygärtner oder zur individuellen Gestaltung. Die separate Küchennische ist praktisch in den Wohnraum integriert und bietet Anschlussmöglichkeiten für eine individuelle Küchenzeile – gut, um den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Besonders praktisch sind die vorhandenen Abstellmöglichkeiten: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein weiteres Kellerabteil zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Holzfenster, tapezierte Wände sowie eine

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + Heizung: Öl-Zentralheizung + Fenster: isolierverglaste Holzfenster + Böden: Parkett, Fliesen + Wandbelag: tapeziert + Küche: Nische mit Anschluss für Küchenzeile vorhanden + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Anschluss Waschmaschine + 2 Abstellräume: einer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil + Terrasse + Gartenanteil + Beet im Gartenanteil + PKW-Außenstellplatz + uvm. Die Wohnung bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Im Rahmen einer Sanierung bieten sich insbesondere folgende Gewerke an: · Elektrik / Verteiler · Wandbeläge · Einbau einer Küche Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan rund 210 Euro inklusive Heizkosten. Davon dienen monatlich ca. 16,50 Euro der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Falle einer Vermietung können die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 176 Euro monatlich auf den Mieter umgelegt werden. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 2.546,50 Euro; der Gesamtrücklagenbestand der WEG beläuft sich auf ca. 29.610,41 Euro (Stand 31.12.2024). Die beschlossene Hausordnung sieht Einschränkungen bei der Tierhaltung vor (u. a. Hundehaltung nicht erlaubt). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten