"Wohnen, wo Geschichte spürbar ist" - Altbau mit einzigartigem Charakter in Linz am Rhein!

Dieses außergewöhnliche Stadthaus, erbaut ca. im Jahre 1904, vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Linz am Rhein. Die liebevoll erhaltene und historisch wertvolle Außenfassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem echten Blickfang. Auf insgesamt drei Wohnetagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² mit acht Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit bis zu sechs Personen oder als Kapitalanlage – das Haus lässt sich bei Bedarf auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen. Im Inneren begeistert die Immobilie mit zahlreichen stilvollen Details aus der Bauzeit: Echtholzparkett, kunstvoller Stuck an den Decken sowie elegante Kronleuchter schaffen eine warme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die teilw. originalen Innentüren aus dem Baujahr, die fachgerecht aufgearbeitet wurden und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein kleiner, geschützter Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der Keller mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und einem Weinlager – ideal für Hobbyhandwerker und Weinliebhaber gleichermaßen. Ein Carport für ein Fahrzeug rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter oder ein flexibles Nutzungskonzept suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Bauweise: Massiv, verputzt und gestrichen Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, aufwendige Gaubengestaltung Fenster: Holz - und Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppichböden, Korkböden Heizung: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Baujahre 2012 und 2020

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