AIGNER - Arbeiten und Wohnen auf einem großzügigen Anwesen in bester Lage von Haag!

Auf einem großzügigen ca. 1.747 m² Grundstück in bester Lage von Haag präsentiert sich diese Villa mit wundervollem Blick auf die Berge als echte Besonderheit mit viel Potenzial. Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch eine seltene Chance: Nach einer umfassenden Sanierung stehen Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und vielfältigen Gestaltung offen. Ob großzügiges Familienhaus, repräsentatives Wohnen oder ein Konzept mit mehreren Nutzungsbereichen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 221 m² und beeindruckt vor allem durch das Wohnzimmer als absolutes Highlight: Eine enorme Deckenhöhe sowie eine großzügige Glasfront schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten einen traumhaften Blick auf die Berge. Der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer in den idyllischen Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung Privatsphäre und Ruhe bietet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss sechs vielseitig nutzbare Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei Badezimmer und eine Gäste-Toilette. Das Untergeschoss bietet mit ca. 231m² eine großzügige Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die Sauna sowie die Schwimmhalle, die dem Haus einen exklusiven Charakter verleihen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine große Dreifachgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es mit einer Sanierung in ein ganz persönliches Wohnjuwel zu verwandeln. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern!

Deckenhöhe im Wohnzimmer bis ca. 3,37m Jalousie in jedem Zimmer Elektrische Jalousie im Wohnzimmer Gasheizung Teilweise Fußbodenheizung Diele und Treppen aus Marmor Parkettboden in den Wohnräumen und Küche Korkboden im Büro Ein Badezimmer mit Badewanne Zwei Duschbäder Ankleidezimmer Untergeschoss (ca. 231m² Nutzfläche): Boden in Diele und Treppe aus Marmor 3 Zimmer mit Parkettboden Gäste-WC Sauna Schwimmbad mit Dusche, Stube und Freisitz Terrasse mit Süd-/ Westausrichtung Dreifachgarage

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 225,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1970