Zwei Gebäude eine Chance, Wohn und Geschäftshaus + 1

In zentraler Lage von Ebersbach an der Fils erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn und Geschäftshaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche und insgesamt 11 Zimmern. Eine schöne Wohneinheit steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Diese können Sie auch großzügig für Ihr Generationswohnen bewohnen. Die Gewerbefläche ist solide vermietet. Besonders spannend ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Raumstruktur eröffnet Möglichkeiten für eine zukünftige Neuaufteilung und verschiedene Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein zusätzlicher Bestandteil des Angebots ist ein denkmalgeschütztes Nebengebäude, das laut bauhistorischer Bestandsdokumentation voraussichtlich aus dem Jahr 1564 stammt und für 49.000 € mit veräußert wird. Das Hauptgebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch sich zusätzliche Freiheiten in der Nutzung ergeben. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flächenreserven. Eine Wohnflächenberechnung liegt hierfür aktuell noch nicht vor. Eine seltene Kombination aus bestehender Einnahme, flexiblem Nutzungskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Jetzt Exposé anfordern und die Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail entdecken. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte lauten: Bedarfsausweis, gültig bis 25.03.2034, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 189,31 kWh m²*a, Baujahr laut Energieausweis 2016. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

• Zentrale Lage mit kurzen Wegen • Mieteinnahmen durch vermietete Gewerbeeinheit • Wohnen und Gewerbe flexibel kombinierbar • zusätzliches angrenzendes Gebäude (Denkmal) ca. 1564 für 49.000 € inklusive • Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere