Wohlfühloase mit Platzwunder: Familienglück in Nieder-Weisel

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Butzbach Nieder-Weisel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik und außergewöhnlicher Großzügigkeit besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die weit über das übliche Maß hinausging. Neben der kompletten Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen wurden auch die Bodenbeläge, sowie die Fenster im gesamten Obergeschoss und im Flurbereich des Erdgeschosses modernisiert. Dieses solide technische Fundament garantiert Ihnen ein sorgenfreies Einziehen ohne unmittelbaren Renovierungsstau. Das Herzstück des Hauses ist die besonders wohnliche Gestaltung der Räumlichkeiten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem einladenden Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie flexiblen Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Home-Office-Lösungen. Für wohlige Wärme sorgt dabei die moderne Bosch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, die hocheffizient arbeitet und den energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Abenteurer ist der funktionale Anbau der Immobilie, dessen Dach erst im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine große Garage, die mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern aufwartet. Ob als sicherer Hafen für ein Wohnmobil, als geräumige Werkstatt oder als Lagerfläche für sperrige Güter, eine solche Raumhöhe ist im privaten Wohnungsbau eine absolute Seltenheit. Auch in finanzieller Hinsicht überzeugt diese Liegenschaft durch ihre solide Ertragssituation: Die Immobilie ist derzeit attraktiv vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 960,00 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Innenhof. Dieser dient nicht nur als geschützte Wohlfühloase im Freien, sondern bietet zudem eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug direkt auf

Bauweise: Mischbauweise, voll unterkellert. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung Elektrik: Komplette Erneuerung der Unterputzleitungen, sowie der Sicherungskasten (2006) Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden im OG (2006) Innenhof: Großer, einladender Innenhof, ideal für Familien oder zur Erholung Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug. Deckenhöhe ca. 3,30 Meter! Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden. Keller: Mehrere Kellerräume

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