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    Online seit: 13.04.2026

    Freundliche 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Tiefgarageneinzelstellplatz

    80809 München
    359.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 359.000 €
    Hausgeld: 261,37 €
    Käufercourtage: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80809 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In gefragter Lage von München-Milbertshofen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der gut geschnittene Grundriss sowie der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgen für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der den wohnlichen Charakter unterstreicht. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer in der Diele. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Räume digital möbliert bzw. optisch aufbereitet dargestellt.

    Ausstattung

    **** Balkon Ausrichtung nach Westen **** Laminatboden **** praktische Abstellkammer **** begehbarer Kleiderschrank **** neue Videosprechanlage **** Aufzug **** Speicher im Dachgeschoss **** Kinderwagen- und Fahrradraum **** Trockenraum im Dachgeschoss **** aktuelle Miete beträgt: € 917,29 incl. € 50,00 TG plus BK € 195,00 = 1.112,29 € (Indexmietvertrag) **** vermietet seit 01.12.2009 **** neue Hauseingangstüre **** Tiefgarageneinzelstellplatz **** WEG besteht aus 22 Einheiten **** Wohngeld beträgt 261,37 €

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer Wohnlage im Norden von München. Das Umfeld ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zum ikonischen Olympiapark München. Die Lage eignet sich für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohngegend in München suchen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Der Olympiapark bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot, von Jogging- und Radstrecken über Grünflächen bis zu kulturellen Highlights – ein klarer Pluspunkt für die Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Argument für diese Lage: Mit der U-Bahn-Linie U2 sowie mehreren Buslinien erreichen Bewohner schnell das Stadtzentrum und weitere wichtige Knotenpunkte in München. Der nahe Mittlere Ring ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen und das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine kombinierte Wohn- und Stadtlage, die durch hohe Lebensqualität, hervorragende Mobilität und stabile Wertentwicklung überzeugt.

    Sonstiges

    Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Wohnung stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    Logo Herr Christoph Born

    Wesoly Immobilien

    Herr Christoph Born

    Impressum

    Exposé-ID: 29682765  |  Referenz-ID: 2026-319


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