Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage & Schwedenofen in Titisee-Neustadt zum Kauf

Diese charmante 3-Zimmerwohnung in Titisee-Neustadt vereint den soliden Charakter eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1986 umfassend saniert und in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2021 vollständig und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden neben dem gesamten Innenausbau auch sämtliche Elektroinstallationen, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und stilvoll, während die neuwertige Einbauküche optimal integriert ist und ein komfortables Wohngefühl schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist das dort installierte Balkonkraftwerk, welches zur eigenen Stromerzeugung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Auch energetisch wurde das Gesamtgebäude weiterentwickelt: Seit 2025 ist das Mehrfamilienhaus an das Nahwärmenetz angeschlossen. Der entsprechende neue Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage inklusive Wallbox, die besonders für E-Mobilität einen deutlichen Mehrwert bietet, sowie einen eigenen Kellerraum und zusätzlichen Speicherraum, die für ausreichend Stauraum sorgen. Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte und sofort nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt suchen. Beim Energieausweis handelt es sich noch um die älteren Werte. Seit 2025 wird das Haus über die Nahwärme beheizt. Der neue

- ca. 66 qm Wohnfläche - voll saniert 2021, inkl. Elektrik und Wasserleitungen - Balkon vorhanden - Schwedenofen vorhanden - Garage mit Wallbox vorhanden (15.000 EUR Kaufpreis) - Hausgeld 288 EUR für die Wohnung + 34 EUR für die Garage - Whg Nr. 1 mit 161/1000 Miteigentumsanteile - 3 Zimmer - Einbauküche vorhanden - Bad mit Wanne und Dusche vorhanden - seit 2025 Anschluss an Nahwärme - zweifach verglaste Fenster aus 1996 - Keller und Speicher vorhanden - frei nach Vereinbarung - Kaufpreis Wohnung 184.000 EUR plus 15.000 EUR für die Garage

Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt. Jan Grießhaber Dipl. Sachverständiger Mobil: 0172-7606061 j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de www.griesshaber-immobilien.de Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung