Mehrfamilienhaus mit Anbau und Aufstockungsoption – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Erdgeschoss (Mehrfamilienhaus): • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 93 qm • aktuell bewohnt durch den Eigentümer • modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner • helles Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse • Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie Zugang in den Garten • großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten (Südlage) • großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe • modernisiertes WC Obergeschoss (Mehrfamilienhaus): • 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 qm • vermietet seit März 2023 • helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia • drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Loggia • Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner • Gäste-WC • Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Zimmern Dachgeschoss (Mehrfamilienhaus): • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47 qm • Flur mit Platz für eine Garderobe • zwei helle und großzügige Schlafzimmer / ideal z. B. auch als Bauleiter- oder Monteurzimmer ( 1 Zimmer aktuell vermietet) • helles modernisiertes Tageslichtbad mit Duschbadkombination, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • modernisiertes WC Bungalow (Anbau): • 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm (Baujahr 1999) • vermietet seit Oktober 2023 • eigener Hauseingang / Wohnungseingang von außen • Flur mit Platz für eine Garderobe • helles Wohnzimmer • Schlafzimmer, welches aktuell durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer geteilt wurde (somit ein Raum als Ankleidezimmer nutzbar) • großzügige Küche mit Platz für eine Essecke • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • Aufstockung des Bungalows möglich! (Erweiterungspotenzial) Keller (Mehrfamilienhaus): • Flurbereich • 3 Abstellräume • Heizungsraum • Öllager

• Mehrfamilienhaus mit Anbau/Bungalow • 4 Einheiten (erweiterbar) • ca. 301,48 m² Wohnfläche • ca. 48,59 m² Nutzfläche • ca. 649 m² Grundstück • 10 Zimmer • 8 Schlafzimmer • 4 Badezimmer • Mehrfamilienhaus unterkellert | Bungalow nicht unterkellert • Ölzentralheizung (neu 2001) • Photovoltaikanlage (ohne Speicher) • Solaranlage • Einbauküchen in MFH (EG und OG) • modernisierte Bäder • Hohlschicht der Außenwände wurde ausgeblasen

Drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet: der Bungalow, das 1. Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet die Dachgeschosswohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal zur zusätzlichen Vermietung, beispielsweise im Rahmen einer WG-Nutzung, eignet. Zudem ist eine Aufstockung des Bungalows möglich. Folgende Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: • 2023 neues Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Küchenzeile im Obergeschoss • 2023 neues Badezimmer im Erdgeschoss • 2019 neues Bad und Innentüren im Dachgeschoss • 2023 Umwälzpumpe ausgetauscht • 2014 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss • 2011 Hohlschichtdämmung durchgeführt • 2011 Anbau einer Photovoltaik-Anlage • 2001 neue Ölheizung • 2001 Anbau einer Solaranlage Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Erneuerbare Energien: Solarunterstützung für Warmwasser Baujahr Gebäude: 1972 / Anbau 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Gültig bis: 13.12.2033 Auf Anfrage erhalten Sie alle Details zu Mieteinnahmen und Grundrissen.