Großzügig. Solide. Vielseitig. – Ihr neues Zuhause in Bersenbrück-Hastrup

Viel Platz, viele Möglichkeiten: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup bietet über 266 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit viel Raum oder als solide Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und ein attraktives Gesamtpaket. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde in den Jahren 1970 / 1979 erweitert und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 136 m² Wohnfläche. Bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin schaffen viel Raum für den Familienalltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Im Obergeschoss stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Haus befindet sich auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2062, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell nur 486,54 €. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.080 € (EG: 585 € / OG: 495 €). Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Sanierung aus dem Jahr 2017. Dabei wurden für rund 73.000 € das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Außenwände mit Zellulose gedämmt sowie zusätzlich Kalziumsilikatplatten verbaut. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Teilkeller mit vier Lagerräumen, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Zwei Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Ihre Highlights im Überblick: - Schöne Siedlungslage in Hastrup - 708 m² Grundstücksgröße - Über 266 m² gepflegte Wohnfläche - Vollständige Dachsanierung und Dämmung (73.000,00 €) in 2017 - Einblasdämmung (Zellulose) sowie Kalziumsilikatplatten im EG - Schöner Garten mit Geräteschuppen - Kamin im Wohnzimmer EG - Überdachte Terrasse mit Außenkamin - Loggia im Obergeschoss - 2 Garagen Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2003 beheizt. Sämtliche Fenster (zumeist Holzrahmen) sind jeweils doppelverglast aus unterschiedlichen Baujahren. Das Dach wurde in 2017 inklusive Dämmung vollständig erneuert. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss zentral verteilt. Im Obergeschoss liegen Durchlauferhitzer vor. Das Zweifamilienhaus wird grundsätzlich als Ganzes angeboten – auf Wunsch ist jedoch auch der separate Erwerb einer der beiden Wohnungen möglich. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dieses läuft noch bis zum 31.12.2062, der derzeitige Erbbauzins beträgt nur 486,54 € pro Jahr. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist nach aktueller Auskunft unkompliziert möglich. Vertragspartner ist ein privater Grundstückseigentümer.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.