Viel Platz in toller Siedlungslage! Zweifamilienhaus in Bersenbrück / Hastrup

Jede Menge Platz und optimal geschnitten! Angeboten wird ein sehr schön gepflegtes Zweifamilienhaus in gemütlicher Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup! Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 1970 sowie 1979 um einen großzügigen Anbau / Ausbau erweitert. Über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert bietet das Zweifamilienhaus nun insgesamt über 266 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen dabei rund 136 m² gepflegte Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit über 130 m² Fläche. Beide Wohneinheiten sind optimal geschnitten und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss stehen bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Büro sowie eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zur großen Terrasse bereit. Highlight des Obergeschosses ist das über 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden den guten Gesamteindruck ab. Die Immobilie steht auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht (Privat) wurde zum 01.01.1963 begründet und läuft noch bis zum 31.12.2062. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 486,54 €. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beziffert sich auf 1.080,00 € (EG: 585,00 € / OG 495,00 €). Das Zweifamilienhaus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert. In 2017 wurde zu einem Preis von rund 73.000,00 € das gesamte Dach sowie die Dachdämmung erneuert. Zusätzlich wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung aus Zellulose versehen und die Wände mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Es steht ein Teilkeller mit 4 Lagerräumen sowie zusätzlich einem Heizungsraum und Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Ihre PKW parken Sie in einer der 2 Garagen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Ihre Highlights im Überblick: - Schöne Siedlungslage in Hastrup - 708 m² Grundstücksgröße - Über 266 m² gepflegte Wohnfläche - Vollständige Dachsanierung und Dämmung (73.000,00 €) in 2017 - Einblasdämmung (Zellulose) sowie Kalziumsilikatplatten im EG - Schöner Garten mit Geräteschuppen - Kamin im Wohnzimmer EG - Überdachte Terrasse mit Außenkamin - Loggia im Obergeschoss - 2 Garagen Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2003 beheizt. Sämtliche Fenster (zumeist Holzrahmen) sind jeweils doppelverglast aus unterschiedlichen Baujahren. Das Dach wurde in 2017 inklusive Dämmung vollständig erneuert. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss zentral verteilt. Im Obergeschoss liegen Durchlauferhitzer vor.

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.