Ein Haus – zwei Optionen: Ganzes Zweifamilienhaus oder einzelne Wohnung kaufen

In einer gepflegten Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup erwartet Sie dieses liebevoll instand gehaltene Zweifamilienhaus mit insgesamt über 266 m² Wohnfläche. Das Zweifamilienhaus wird grundsätzliches als Ganzes zum Verkauf angeboten – auf Wunsch ist jedoch auch der separate Erwerb einer der beiden Wohnungen möglich. So eignet sich das Angebot gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und in den Jahren 1970 sowie 1979 erweitert. Sie beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer von über 50 m². Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Das Haus steht auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1963 begründet und läuft noch bis zum 31.12.2062. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 486,54 €. Beide Einheiten sind vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 1.080,00 € (EG: 585,00 € / OG: 495,00 €). In energetischer Hinsicht wurde das Haus 2017 umfassend modernisiert: Für rund 73.000 € wurden Dach und Dachdämmung erneuert. Zusätzlich erfolgte eine Einblasdämmung der Außenwände mit Zellulose sowie eine Dämmung mit Kalziumsilikatplatten. Ein Teilkeller mit vier Lagerräumen, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Ihre Highlights im Überblick: - Schöne Siedlungslage in Hastrup - 708 m² Grundstücksgröße - Über 266 m² gepflegte Wohnfläche - Vollständige Dachsanierung und Dämmung (73.000,00 €) in 2017 - Einblasdämmung (Zellulose) sowie Kalziumsilikatplatten im EG - Schöner Garten mit Geräteschuppen - Kamin im Wohnzimmer EG - Überdachte Terrasse mit Außenkamin - Loggia im Obergeschoss - 2 Garagen Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2003 beheizt. Sämtliche Fenster (zumeist Holzrahmen) sind jeweils doppelverglast aus unterschiedlichen Baujahren. Das Dach wurde in 2017 inklusive Dämmung vollständig erneuert. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss zentral verteilt. Im Obergeschoss liegen Durchlauferhitzer vor.

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.