Viel Platz für Ihre Wohnideen – Zweifamilienhaus mit über 266 m²

In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit über 266 m² Wohnfläche als vielseitiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit großem Platzbedarf – hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1970 sowie 1979 erweitert. Es umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 136 m² Wohnfläche und überzeugt mit bis zu vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Büro, einer Küche sowie einem großen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Hier findet eine Familie reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Highlight bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der ein großzügiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Haus steht auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum 31.12.2062 läuft. Der jährliche Erbbauzins ist mit derzeit 486,54 € äußerst moderat. Beide Einheiten sind solide vermietet und erzielen eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.080 € (EG: 585 € / OG: 495 €). Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2017. Für rund 73.000 € wurden Dach und Dachdämmung erneuert, die Außenwände mit Zellulose gedämmt und zusätzlich Kalziumsilikatplatten verbaut. Ein Teilkeller mit vier Lagerräumen, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten weitere Nutzflächen. Zwei Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Ihre Highlights im Überblick: - Schöne Siedlungslage in Hastrup - 708 m² Grundstücksgröße - Über 266 m² gepflegte Wohnfläche - Vollständige Dachsanierung und Dämmung (73.000,00 €) in 2017 - Einblasdämmung (Zellulose) sowie Kalziumsilikatplatten im EG - Schöner Garten mit Geräteschuppen - Kamin im Wohnzimmer EG - Überdachte Terrasse mit Außenkamin - Loggia im Obergeschoss - 2 Garagen Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2003 beheizt. Sämtliche Fenster (zumeist Holzrahmen) sind jeweils doppelverglast aus unterschiedlichen Baujahren. Das Dach wurde in 2017 inklusive Dämmung vollständig erneuert. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss zentral verteilt. Im Obergeschoss liegen Durchlauferhitzer vor. Das Zweifamilienhaus wird grundsätzlich als Ganzes angeboten – auf Wunsch ist jedoch auch der separate Erwerb einer der beiden Wohnungen möglich.

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.