Großzügiges 3-Familienhaus mit Panorama, Gartenlandschaft und Entwicklungspotenzial

In begehrter, ruhiger Hanglage von Aichelberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche 3-Familienwohnhaus als wahres Unikat mit beeindruckender Architektur, durchdachter Aufteilung und einer aufwändig gestalteten Außenanlage. Die exponierte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Durch das Vermieten an Monteure, hat die Liebe zum Details etwas gelitten, aber mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein schönes Eigenheim erschaffen. Das ursprünglich 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 renoviert und durch eine hochwertige Dachaufstockung 1997 erweitert. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit praktischer Ausstattung. Ehemalige attraktive Außenbereiche wie Balkone und Terrassen unterstreichen den möglichen Wohnkomfort. Wohnungsaufteilung im Überblick: 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung (ca. 105 m²) 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung (ca. 102 m²) 2-Zimmer Untergeschoss Wohnung (ca. 66 m²) Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich gestaltete Außenanlage, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Bauweise, die großzügigen Wohnflächen und die außergewöhnliche Lage. Ein ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Investition – mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Wertentwicklung. Aktuell wird das Haus an Monteure vermietet und bietet Platz für aktuell 13 Betten. Diese können gerne den Jahresmietvertrag unkompliziert verlängern. Die Gebrauchspuren von alleinstehenden Arbeiter sind hier und da zu finden. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 10.04.2036, Klasse D, 129,59 kWh/(m²*a), Öl Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere