Neubau-Juwel mit Effizienz! Schönes 3-Familienhaus im Vorort von Öhringen! - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses im Jahre 2019 neu erbaute Traumhaus mit drei großen Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Ein modernes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Eigenheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² im idyllischen Zweiflingen, einem charmanten Ortsteil von Öhringen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe. Bereits der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und Komfort: Eine 24 m² große Garage bietet optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. 3 Carports für jeweils 3 weitere Fahrzeuge sowie vier vordere Außenstellplätze. Mit insgesamt sieben Parkmöglichkeiten ist dieses Anwesen ideal für Familien, Gäste oder auch für eine flexible Nutzung, beispielsweise im Hinblick auf eine Teil- oder Vollvermietung. Auch Fahrrad-Abstellplätze sind hier ausreichend vorhanden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter und einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen, pflegeleichten Treppenhaus, das Sie bequem in die einzelnen Etagen führt. Ausgestattet ist das Haus zudem mit einer modernen Video-Sprechanlage inklusive Kamera, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Diese Einheit ist ebenfalls überwiegend barrierefrei gestaltet und somit rollstuhlgerecht zu erreichen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien sowie älteren Menschen, die einen entspannten Wohnkomfort bevorzugen. Der Grundriss trennt den privaten Rückzugsbereich harmonisch von den gemeinschaftlichen Räumen. Sie erwartet ein modernes Badezimmer mit abgetrenntem WC-Bereich, ausgestattet mit einem praktischen Handtuchtrockner. Große Fensterfronten sorgen für eine helle,

Wenn moderner Stil auf Effizienz trifft... Die Planung dieses wunderschönen Hauses begann Mitte 2017, die Bauphase wurde im Anschluss nach der Baufreigabe umgesetzt und im Jahr 2019 erfolgreich abgeschlossen. Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine solide Bauweise gelegt: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Porenbeton mit einer Stärke von über 35 cm und sorgen somit für ausgezeichnete Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Tragkonstruktion wurde in robuster Stahlbetonbauweise in Kombination mit massivem Mauerwerk ausgeführt und garantiert eine hohe Stabilität sowie nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie. Auch im Innenbereich überzeugt die Bauqualität: Die Trennwände sind als massive Kalksandstein-Vollwände (KSV) mit einer Stärke von 24 cm ausgeführt und bieten hervorragenden Schall- und Brandschutz. Die Treppenanlagen aus Fertigbeton verbinden die einzelnen Etagen komfortabel und effizient miteinander. Selbstverständlich entspricht die daher gehende Brandschutzqualität den aktuellen Anforderungen der Landesbauordnung und wurde fachgerecht umgesetzt. Das Dach besticht durch seine klassische Sattelform und wurde in solider Holzkonstruktion errichtet. Abgerundet wird es durch elegante, dunkel gehaltene Tondachziegel, die harmonisch auf die Architektur des Hauses abgestimmt sind. Beheizt wird dieses hochwertige Haus über eine Gasheizung, die durch solarbetriebene Paneele auf dem Dach zusätzlich unterstützt wird und somit effizient Energie einspeist. Der Energiekennwert des Hauses liegt in der Bestklasse A und unterstreicht die brillante Energieeffizienz dieses Neubaus von 2019. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: EG (3-Zimmer-Wohnung): ca. 91 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich 1 Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche, 1 Abstellraum, hochwertiges gefliestes Tageslicht-Badezimmer m/ WC – Badewanne – Duschkabine mit Glastüre, Terrasse zum Garten OG (5-Zimmer-Wohnung): ca

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.