ansprechende ET, nähe Pferderennbahn, mit Parkett & Balkon-Dortmund Wambel

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger, zurückversetzter Lage: Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines ordentlichen 5‑Parteienhauses (Baujahr 1965, letzte Modernisierung 2013) überzeugt durch eine zuverlässige Vermietung seit 2023 sowie eine harmonische Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Mietern. Auf ca. 63 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett, einen einladenden Flur sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Fenster. Ein Balkon, Fliegennetze an allen Fenstern, eine effiziente Etagenheizung sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein weiteres Kellerabteil wurde langfristig zugemietet. Die Lage in zweiter Reihe verbindet verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Den Zugang zum Datenportal erhalten Sie nach Übermittlung einer grundlegenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Dort sind umfängliche Unterlagen für Sie bereitgestellt. Besichtigungstermine können nach einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung und nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden. Das Wohneigentum wird ohne Außenprovision angeboten. Bitte fordern Sie erst! das umfängliche Exposé an, bei anschließenden Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

3 Zimmer, ca. 63 m² 1. Obergeschoss in gepflegtem 5‑Familienhaus Balkon Ansprechender, gut geschnittener Flur Wohnzimmer und Kinderzimmer mit aufgearbeitetem Parkett Weitere Oberböden 2013 erneuert Helles, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Fenster Fliegennetze an allen Fenstern Kellerabteil Etagenheizung (2009)

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.