Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem besonderen Wohnkonzept und bietet ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (rückseitig betrachtet) eines in den Hang integrierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien aus dem Jahr 1975. Das massive Bauwerk steht exemplarisch für die Baukunst der 1970er Jahre (Monumentalismus) und ist seit Januar 2026 vorläufig denkmalgeschützt. Aufgrund der attraktiven Terrassenhaus-Bauweise in Hanglage handelt es sich faktisch um eine Etagenwohnung. Dank der durchdachten Split-Level-Bauweise genießt jede Einheit einen einzigartigen „Haus-im-Haus“-Charakter – ein seltenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Der Zugang in die Wohnung erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang und unterstreicht bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Diele ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet und führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die ca. 21 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, die mit ihrer sonnigen Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert. Die Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Der direkt daneben liegende Essbereich verbindet das Wohnzimmer und die Küche komfortabel miteinander. Ein besonderes Highlight ist das Oberlichtfenster über dem Essbereich, das viel Tageslicht einfallen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Badewanne und Dusche mit WC sind innerhalb des Badezimmers praktischerweise räumlich voneinander getrennt. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Das an den Essbereich angrenzende Zimmer wurde mittels Durchbruch geöffnet und sorgt für ein besonders

Große und helle ETW in Split-Level-Bauweise: - 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 128 m² Wohnfläche - heller Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Ankleide mit Terrassenzugang - ca. 21 m² große Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne, elektr. Markise, modern in grau gefliest - modernes Wannen- & Duschbad - modernes Gäste-WC - Abstellraum & Hauswirtschaftsraum - Küche mit angrenzendem Essbereich & Oberlicht - doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 2006) - große Terrassen-Schiebetür (Bj. 2006) - Körperheizung über zentrale Fernwärme (Blockheizkraftwerk Bj. 2007) - elektr. Warmwasseraufbereitung dezentral - Bodenbeläge: Vollholz-Parkett (2025 aufbereitet), Fliesen - Schließanlage Eingangstür erneuert - Internetgeschwindigkeit 100 Mbit/s - zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung - Einzelgarage neben dem Haus (Kaufpreis: 15.000 €)

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