Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in Hettenshausen-Jahnhöhe

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Hettenshausen (Jahnhöhe). Das Haus wurde ca.1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet Flächen im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich, Holzdielenboden und Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und sichtbarem Gebälk. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume sowie eine Sauna mit Duschbereich zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang. In den 1980er Jahren wurden bereits umfangreichere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, der Anbau des Wintergartens sowie der Ausbau weiterer Flächen im Untergeschoss. Zudem wurden zwischen 1982 und 1984 Fenster, Dacheindeckung und Dämmung erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert. Das Objekt ist dennoch modernisierungsbedürftig aber sofort bezugsfrei. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten. Baurechtlicher Hinweis: Das Haus wurde ca. 1962 als Einfamilienhaus genehmigt (Az. 153/62). Aktuell baurechtlich genehmigt sind ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; der Keller ist im ursprünglichen Genehmigungsbestand als Nutzfläche enthalten. Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 165 m² umfasst sowohl genehmigte als auch noch nicht genehmigte Wohnflächen. Gegenstand des laufenden