***TOP saniert, teilweise denkmalgeschützt - Rarität Historisches Wohn - & Geschäftshaus***

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Gewerbefläche – teilweise denkmalgeschützt und in einem TOP Zustand. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hochwertig renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m² präsentiert sich diese Immobilie außergewöhnlich großzügig und vielseitig nutzbar. Hiervon entfallen ca. 685 m² auf Wohnfläche, ca. 160 m² auf Gewerbefläche sowie weitere ca. 50 m² auf Nutzfläche. Es umfasst insgesamt fünf sehr individuelle Wohneinheiten. Zwei der Einheiten wurden zusammengeführt und werden derzeit als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt. Eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich möglich. Derzeit befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 in einem bestehenden Mietverhältnis. Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter, besondere architektonische Details und die spürbare Verbindung zur historischen, teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Die harmonische Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt. Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur gewerblichen Vermietung. In Verbindung mit den weiteren Wohneinheiten bietet sich hier die ideale Gelegenheit, Kapital aufzubauen und durch Vermietung stabile Einnahmen zu generieren. Dieses Objekt vereint Eigennutzungspotenzial mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit – eine seltene Kombination für Käufer mit Weitblick. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche, sondern das Außergewöhnliche suchen. Weitere Details wie auch Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlicheren Expose.

Grundriss und Raumaufteilung Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé. Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------------------------- • Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe) • Umfangreich und hochwertig saniert • Decken gedämmt und ausgebaut • Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung) • Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut • Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung • Dachgauben isoliert und verkleidet • 2 Garagen, Carport, elektrische Toranlage • Brunnen zur Gartenbewässerung • Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung • Salzenthärtungsanlage Technische Ausstattung / Haustechnik ------------------------------------------------------------------------------------------- • PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion • 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung) • Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit • Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe • KNX-System • Fußbodenheizung • Alarmanlage • Klimaanlage • Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen • Elektroinstallation auf aktuellem Stand Wohn- und Nutzflächen siehe Grundrisse -------------------------------------------------------------------------------------- • Wohnung 1 Teil 1 – Luxuswohnung EG (ca. 188 m²): Walden-Küche (Übernahme unter Vorbehalt), Fußbodenheizung, KNX, Alarmanlage, Designerbad, Wintergarten (ca. 38 m²), Garten mit Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche & Teich • Wohnung 1 Teil 2 und Teil 3 – Maisonette (ca. 215 m²): 4 Zimmer + Galerie, Kaminofen, Gäste-WC,

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