Online seit: 19.04.2026

Erstbezug: Helle, moderne 2-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Unterschleißheim

Alexander-Pachmann-Str. 20, 85716 Unterschleißheim

1.400 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Bad mit FensterNeubauGarage / StellplatzKellerBalkon / Terrasse

Eckdaten

Kaltmiete:	1.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	80 €
Nebenkosten:	170 €
Kaution:	4.200 €

Wohnfläche:	61,75 m²
Nutzfläche:	9,61 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Nein
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	01.08.2026
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Erdwärme
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energietyp:	KfW 40
Baujahr:	2026

Standort

Alexander-Pachmann-Str. 20, 85716 Unterschleißheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese helle, gut geschnittene ca. 61,75 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines KfW40-Effizienz-Neubaus mit nur 5 Wohneinheiten in Unterschleißheim, Alexander-Pachmann-Str.. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich mit abgehängter Decke und LED-Deckenspots, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und großem begehbarem Duschbereich mit Deckenspot, 2 Balkonen sowie über einen separaten Kellerraum mit 9,61 qm als geräumigem Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (Betonfertigbau) mit Wallbox-Vorbereitung. Mit der Planung und dem Aufmaß Ihrer eigenen Einbauküche können Sie bereits sofort beginnen. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.08.2026 für den Erstbezug bereit sein. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights: - Fußbodenheizung - hochwertige Fliesenbeläge in Holzoptik - elektrische Badheizkörper - großzügige begehbare Dusche inkl. Klarglasabtrennung - Stellplatz/Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Türhöhe in der Wohnung: 2,12 m - Netzwerkvorrichtung inkl. Multimediaverteiler - Lüftungsanlage

Lage

Unterschleißheim (30.000 Einwohner) im Norden des Landkreises München bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie Sportvereinen. Zahlreiche Grünflächen und Parks und zwei Baggerseen laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und machen Unterschleißheim zu einem attraktiven Wohnort. Dank der unmittelbaren Anbindung an die A92 erreichen Sie den Flughafen München mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten. Auch ohne Pkw sind Sie durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mobil: Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Flughafen und in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Den S-Bahnhof Lohhof, Haltestellen mehrerer Buslinien sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und die Vorlage folgender Dokumente: - Mieterselbstauskunft - positive Schufa-Auskunft - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Angabe, ob das bestehende Arbeitsverhältnis befristet oder auf Probe ist - bei Selbständigkeit bitte den letzten Einkommensteuerbescheid und eine aktuelle BWA - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vielen Dank.

Private:r Anbieter:in

Frau Doris Altwasser

Exposé-ID: 29690767

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