Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + ausgebautem DG | Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 528 m² in gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Duschbad. Die funktionale Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch flexible Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss ist vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss jedoch nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nutzung als separate Wohneinheit bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenbereiche: Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Auch das Obergeschoss bietet einen eigenen Balkon. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon im Treppenhaus. Der Keller bietet neben klassischen Nutzflächen wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum sowie einen ausgebauten Partykeller. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Gestaltungspotenzial, ein Carport sowie ein Abstellraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.

- Baujahr ca. 1956 - Doppelhaushälfte - Grundstück ca. 528 m² - Voll unterkellert - Hobbyraum - Partykeller - zusätzlicher Kellerraum - Waschraum Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kachelofen - zwei Schlafzimmer - Küche - Flur - Duschbad - Balkon mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - identische Aufteilung wie Erdgeschoss - Balkon - zusätzlicher Balkon im Treppenhaus Dachgeschoss: - ausgebaut mit Wohnraum, Küche und Bad - derzeit zu Wohnzwecken genutzt Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Das Dachgeschoss ist nach den vorliegenden Bauunterlagen baurechtlich nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nutzung als separate Wohneinheit bedarf ggf. einer nachträglichen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Heizung über Nachtspeicheröfen zusätzlicher Kachelofen vorhanden (nicht in Betrieb, Wartung erforderlich) Außenbereich: - Garten mit Gestaltungspotenzial - Carport - Abstellraum / Werkstatt Die Immobilie weist einen altersbedingten und sanierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Nutzungskonzepte.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.