Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Großzügige Wohnung in Bad Friedrichshall

Diese attraktive Immobilie in Bad Friedrichshall bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren. Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann. Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Gebäude ca. 1930 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010 Energieausweis gültig bis 04.06.2030

- Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen - Eigenständiger Zugang mit separatem Treppenhaus - Helles Wohnzimmer mit Kachelofen - Separate Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich - Zwei Badezimmer - Separates Gäste WC - Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden - Teilweise modernisierte Elektrik - Teilweise erneuerte Fenster und Türen - Eigener Gartenanteil - Stellplatz + Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche - Unterkellert

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.