WOW-Faktor: Traum-Anwesen mit historischer Schmiede & 222m² Wohnfläche – modernisiert & einzigartig!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1911 als Haupthaus mit separater Schmiede erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Geschichte. Auf ca. 222 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus großzügige 9 Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum mit besonderem Charme, während Echtholzböden und massive Bruchsteinwände für eine warme, authentische Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die historische Schmiede direkt neben dem Haus, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort. Hier ist auf ca. 60m² ebener Fläche mit zusätzlichem Gäste-WC, Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und lädt bei warmen Temperaturen zu entspannten Stunden im Freien oder bei kühleren zu einem Abend in der Sauna ein. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine solide und nachhaltige Ausstattung: Das Dach wurde 2014 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, die historischen Böden wurden im Jahr 2013 erneuert und eine installierte Solaranlage mit 10,5kW unterstützt die Energieeffizienz. Zusätzlichen Stauraum sowie ein einzigartiges Ambiente bietet der Gewölbekeller, sowie mehrere kleinere Räume die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch Ihre Nähe zu den Rheinwiesen und dem Fähranleger "Frei-Weinheim", die Sie jeweils in weniger als 3 Minuten fußläufig erreichen. FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, gepflegte Immobilie mit Geschichte suchen – kombiniert mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven

* Haupthaus + historische Schmiede * zwei separate Gebäude * großer Innenhof * Nähe zum Rhein * TOP-gepflegt * modernisiert * zwei PKW-Stellplätze * Solaranlage 10,5kW * massive Bruchsteinwände * neues Dach 2014 * ausgebautes Dachgeschoss * Heizung 2010 * Echtholzböden * Gewölbekeller * Sauna * kein Denkmalschutz * doppelt-verglaste Fenster * u.v.m

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