Tolles Einfamilienhaus mit separater Wohnung im Anbau und Garage in zentraler Lage von Oestrich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 116 qm mit einer zusätzlichen ca. 72 qm großer vermieteten Wohneinheit im Anbau und Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Modernisierungsübersicht: Gasheizungsanlage erneuert 2022 Fenster überwiegend erneuert im Jahr 1996 Elektrik erneuert im Jahr 1998 Dach (Haus) 2004 neu eingedeckt Dach (Anbau) 1992 neu eingedeckt Badezimmer EG ca. 20 Jahre alt Badezimmer OG im Jahr 2016 modernisiert Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut Photovoltaikanlage Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause, welches sich mit zusätzlichem Einkommen durch eine Vermietung realisieren lässt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Haupthaus: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hellgefliestes Wannenbad. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie den Zugang zum Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich die Anschlüsse der vorhandenen Photovoltaikanlage. Eine Garage mit Kellerzugang befindet sich ebenfalls im Haus. Anbau/Mietwohnung: Der Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt, wurde im Jahr 1992 erstellt und ist aktuell für 460 € kalt an freundliche Mieter vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dass über ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon und einer Küche verfügt. Im Dachgeschoss des Anbaues befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Einheit wird mit einer eigenen Gastherme beheizt, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist. Das Objekt ist unterkellert und bietet neben einem separaten Kellerraum für die Mieter eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der großzügigen Garage in den Kellerbereich.

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag