Familienfreundliches Einfamilienhaus – gepflegt, fortlaufend modernisiert und viel Potenzial!

Dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Burbach und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine gepflegte Substanz und seine zukunftsorientierte Ausstattung. Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 175 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Gemeindegrundstück mit etwa 540 m² zu erwerben, wodurch sich das Grundstück erheblich erweitern ließe. Beim Eintreten gelangt man in einen hellen, modernen Flur, der als zentraler Verteilerpunkt dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume, die Schlafbereiche und die Bäder, was dem Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung verleiht. Der angrenzende Wohn‑/Essbereich wird durch den 1998 angebauten Wintergarten erweitert, der viel Tageslicht ins Innere bringt und den Raum sowohl optisch als auch funktional vergrößert. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse; auf Wunsch kann die Wand zum Wohnbereich geöffnet werden, um einen modernen, offenen Koch‑, Wohn‑ und Essbereich zu gestalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste‑WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum und direktem Zugang zur Garage auch zwei wohnlich ausgebaute Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch den separaten Eingang kann diese Ebene bei Bedarf wieder als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als sehr gepflegtes, modern ausgestattetes und vielseitig nutzbares Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft hohen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung: - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Wallbox - Solaranlage - Wintergarten - Carport + Garage mit direktem Zugang ins Haus - Massive Gasbetonbauweise - Separater Eingang im Untergeschoss - Möglichkeit zur Reaktivierung der Einliegerwohnung Modernisierungen (chronologisch geordnet): - 1981 – Baujahr, massive Bauweise mit Gasbetonsteinen - 1997/98 – Errichtung des Carports - 1998 – Wintergarten angebaut - 2002 – Fenster erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung) - 2004–2005 – Bäder komplett saniert - 2008 – Öl-Niedertemperaturheizung erneuert - ca. 2009 – Dach gedämmt & Ziegel versiegelt - 2024 – Zählerschrank überholt, Vorbereitung für zweiten Zähler - 2024 – Wallbox installiert - 2025 – Solaranlage ergänzt - Glasfaser – liegt im Haus an - Laufend – Bodenbeläge erneuert

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus