Charmante Altbauetage mit großzügigem Raumangebot und neuwertiger Küche in citynaher Bestlage

Diese großzügige Altbauetage mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet eine klassische, zugleich flexibel gestaltbare Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Der einladende und geräumige Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume und vermittelt bereits beim Betreten den charakteristischen Altbaucharakter. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich auf zwei angrenzende Zimmer, die ein weitläufiges, miteinander verbundenes Wohnambiente schaffen. Über eine Verbindungstür können die Bereiche bei Bedarf voneinander abgetrennt werden, sodass sich ebenso eine klassische Aufteilung in zwei separate Räume ergibt. Beide Varianten fügen sich stimmig in den Grundriss ein und stellen gleichwertige Nutzungsmöglichkeiten dar. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Auch ein Ankleidezimmer oder Homeoffice lässt sich innerhalb der fünf Zimmer sinnvoll integrieren – entweder als eigenständiger Raum oder in direkter Zuordnung zu einem Schlafzimmer. Die im Jahr 2025 eingebaute Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Lage verbindet eine angenehme Innenstadtnähe mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar, während das unmittelbare Umfeld durch eine gewachsene, zurückhaltende Struktur geprägt ist. Eine insgesamt gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Urbanität und Ruhe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Altbauetage mit klassischer Raumstruktur - ca. 110 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit flexibler Nutzung - Wohn- und Essbereich über zwei Zimmer (offen oder trennbar über Verbindungstür) - Möglichkeit zur Darstellung von ein oder zwei Schlafzimmern - Einbauküche (Einbau 2025, neuwertig) - Tageslichtbad mit Duschwanne - Separates Gäste-WC - Einladender und geräumiger Eingangsbereich - Kellerabstellraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Ruhige, citynahe Wohnlage - Sofort bezugsbereit - Gewünschte Mindestmietdauer: 24 Monate

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