Helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit top Anbindung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Ardeystraße 30 in Witten bietet auf ca. 77 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Wohngemeinschaften. Vom zentralen Dielenbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine durchdachte und funktionale Aufteilung ermöglicht. Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Küche, die sich ideal als Wohnküche nutzen lässt. Alternativ kann die Raumaufteilung so genutzt werden, dass drei separate Schlafzimmer entstehen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad mit Lüftungsanlage. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, zeitlosen Standard. Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Verdunkelung. Ein Dachboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung, beispielsweise zum Trocknen der Wäsche, zur Verfügung. Ein Kellerraum kann bei Bedarf und Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt werden. Der Hausflur wurde kürzlich frisch gestrichen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die sich ideal für kurze Spaziergänge oder zum Verweilen eignet. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür und ermöglicht eine gute Anbindung an die Wittener Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und die Bäckerei Grobe befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung, die alltagstaugliche Ausstattung und die gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Naherholungsflächen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Trockenbodennutzung Weitere Informationen: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Kaltmiete: 660 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 480 € Gesamtmiete: 1.140 € - ca. 77 m² Wohnfläche - großzügige Küche (auch als Wohnküche nutzbar) - zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Gegensprechanlage - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen - Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäschetrocknung) - frisch gestrichener Hausflur - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kellerraum nach Verfügbarkeit

Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages - bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft - bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.