EINZIGARTIGES NEUBAROCKJUWEL IM HERZEN VON VILSHOFEN!

Bald könnte es Ihnen gehören: Historische Neubarock-Villa - mit 5 Wohneinheiten! Mitten im historischen Zentrum von Vilshofen an der Donau, in bester Lage, präsentiert sich die repräsentative Neubarock-Villa mit Ihrem unverwechselbaren Charme aus dem Jahr 1906 als einzigartiges Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und großzügiger Raumkonzepte sowie ein weiteres Objekt, welches jedoch abrissreif ist. Die Villa mit dem zweigeschossigen Walmdachbau besticht durch seine charakteristischen Ecktürme, markante Risalite und kunstvolle Putzgliederungen, die den Glanz vergangener Epochen bewahren und zugleich Raum für neue Nutzungsideen bieten. Auf einer Grundstücksfläche von 2.579 m² (zwei Flurnummern) und einer Wohnfläche von ca. 425 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumensemble mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für repräsentatives Wohnen! Das Gebäude beherbergt insgesamt fünf eigenständige Wohnungen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung sowie die Genehmigung vom Denkmalamt für die Nutzung als Wohnraum liegen nicht vor. Eine nachträgliche Genehmigung kann ggf. beim Bauamt und Denkmalamt beantragt werden. Aufteilung der 5 Wohneinheiten (WE): - 1 WE im Erdgeschoss - 1 WE im Obergeschoss - 2 WE im Dachgeschoss - 1 WE im Kellergeschoss Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht! Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!

Die Villa wird über eine Öl-Zentralheizung sowie eine Holz-Stückgutheizung mit 3 Pufferspeichern, jeweils 1.000 l beheizt: Des weiteren verfügt das Anwesen über hervorragende Infrastruktur für Ihre Fahrzeuge: - 7 Garagen (mtl. Miete je 50,00 €) - 14 Stellplätze (mtl. Miete je 35,00 €) Hier die Daten für die Neubarock-Villa im Überblick: - Baujahr: 1906 (Neubarock) - Wohnfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 304,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.834 m² - Öl-Zentralheizung - Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast (vom Denkmalschutz geduldet) Hier die Daten für das 2. Gebäude im Überblick: - Dieses Objekt ist abrissreif - Grundstücksgröße: ca. 745 m²