Charmante DHH auf großem Grundstück mit 5 Garagen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch ihre attraktive Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück in exponierter Aussichtslage bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 155 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² steht aktuell zur freien Verfügung und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ist mit einer neuwertigen Küchenzeile ausgestattet – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Bezug. Die Obergeschosswohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 631,18 € inklusive einer Garage. Damit bietet sich eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei, nachträglich ausgebaute Zimmer sowie ein separates WC mit Waschgelegenheit zur Verfügung, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eines dieser Zimmer ist der vermieteten Wohnung im OG zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich umfangreiche Garagenangebot: Insgesamt fünf Garagen gehören zur Immobilie, davon zwei im Haus integriert sowie drei weitere auf dem Grundstück. Die exponierte Lage ermöglicht einen reizvollen Ausblick und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die angrenzende Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben. Das gesamte Anwesen eröffnet damit eine exzellente Perspektive – nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Bauträger und Projektentwickler mit Blick auf zukünftige Potenziale.

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen. – Massivbauweise – Satteldach mit Ziegeldeckung – zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, manuelle Rollläden – Holzwangentreppe, Massivtreppe mit PVC-Belag – Öl-Zentralheizung aus 1990 mit zentraler Warmwasserversorgung – modernisiertes Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-WC, bodengleicher Dusche – Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar – Eingangstüre in Holz, Innentüren als Anstrichtüren – Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, Teppich, PVC – Tapeten, teilweise Holzdecken – ältere Einbauküche, TV-Kabel/SAT – Doppelgarage mit direktem Hauszugang, WC – Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Rasenfläche Die angebaute Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden. Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.