Zuhause mit Einnahmen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wagenfeld und bietet mit rund 177,55 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 24 m² bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse und in den Garten – ein schöner Ort zum Entspannen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 erneuert. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für praktische Staufläche. Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Weitere Maßnahmen wie die Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden im Jahr 2021 sowie neue Velux-Dachfenster im Obergeschoss (2024) sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz (Energieklasse C). Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit Rasenfläche. Ein Doppelcarport direkt am Haus sowie drei weitere Stellplätze im Freien sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen neben dem Carport bietet zusätzliche Abstellfläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten • ca. 177,55 m² Gesamtwohnfläche • 555 m² Grundstück • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Erdgeschosswohnung ca. 95 m² mit Terrasse (Südausrichtung) • Obergeschosswohnung ca. 81 m² mit Balkon • Erdgeschossküche 2021 erneuert • Gaszentralheizung (2018 erneuert) • Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden (2021) • Neue Velux-Dachfenster im Obergeschoss (2024) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Mehrere Abstellräume vorhanden • Gepflegter Garten mit Rasenfläche • Überdachte Terrasse • Doppelcarport direkt am Haus • Drei zusätzliche Außenstellplätze • Geräteschuppen neben dem Carport • Ruhige Wohnlage • Obergeschosswohnung seit ca. 12 Jahren vermietet

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