Ihr Projekt zum Traumhaus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in baujahrentsprechendem Zustand und ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – bietet dafür jedoch die passende Basis, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Übernahme ist sofort möglich. Auf die Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Ein Essbereich mit direkt angrenzendem Wohnzimmer schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein sep. WC. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang zum Balkon – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren kleinen Raum sowie ein weiteres WC. Das Untergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zudem befinden sich hier die Waschküche mit integrierter Dusche sowie der Heizungsraum mit Ölheizung. Ein weiterer Zugang zur Immobilie ist über das Untergeschoss möglich und über den Treppenaufgang erreichbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der nachgerüstete Lift, der sich ideal für einen Rollstuhl oder den komfortablen Transport von Einkäufen und schweren Lasten eignet und direkt auf die Eingangsebene (Erdgeschoss) führt. Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten in Hanglage, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für kreative Gartengestaltung. Der Eingangsbereich vor dem Haus lädt zudem zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, guter Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung in attraktiver Lage von Calmbach. Sie entspricht im Wesentlichen folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Einfamilienhaus, Baujahr 1960, massives Untergeschoss und ab Erdgeschoss Holzbauweise - Grundstück: 1.317 m² in Hanglage - Wohnfläche: ca. 150 m² verteilt auf 8,5 Zimmer - Doppelgarage, Baujahr 1967 - Plattformlift (außen), Baujahr 2001 - Heizung: Ölzentralheizung, Einbau 1994 - Sanitäranlagen: Badezimmer (Dusche + Wanne) und WCs mit Tageslicht, baujahrentsprechend - Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, baujahrentsprechend - Balkon, Ausrichtung: Süd/Südost Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich Ihr eigenes Bild von dem Wohnhaus und den Möglichkeiten, die es Ihnen bietet, zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.