Einfamilienhaus im beliebten Birkenhain

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 474 m² großen, voll eingezäunten Grundstück am ruhigen Ortsrand und bietet sämtliche Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte oder sogar für einen dauerhaften Erstwohnsitz. Eine Option, die durch die jüngste Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Birkenhain“ ausdrücklich gestattet wurde (Planänderung 4). Diese Planänderung besagt, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind. Aktuell werden ca. 60 Immobilien von den insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft/Verein. Die jährlichen Nebenkosten betragen 290,00 € und beinhalten Leistungen wie Straßenreinigung, Winterdienst und verschiedene Pflegearbeiten. Weitere Informationen rund um das Wohngebiet und die Eigentümergemeinschaft finden Interessierte unter www.birkenhain-trassenheide.de. Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Zustand der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde der Holzgiebel des Hauses frisch gestrichen. Die Terrassentür wurde bereits 2019 erneuert, während der Außenanstrich des Gebäudes 2016 erfolgte. Ebenfalls erwähnenswert ist die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen auf dem Grundstück das 2005 durch geführt wurde. In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine grundlegende Sanierung bzw. ein Teilabriss des Ursprungsgebäudes (nur die Außenwände blieben bestehen) inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Innenwände sowie dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses überzeugt durch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Bäckerei und Restaurants, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können. Der

- ruhige Ortsrand Lage und den noch nur wenige Minuten zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants - Strand mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten Entfernung - im Garten steht ein Gartenhaus zum unterbringen von Fahrrädern, Gartenmöbel oder ähnliches - voll eingezäuntes Grundstück - Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (201 Grundstücke im Gebiet) - Bebauungsplan Nr. 9 "Am Birkenhain" wurde kürzlich geändert- Dauerwohnen gestattet (Planänderung 4) - jährliche Nebenkosten 290,00 € für Straßenreinigung, Winterdienst, Pflegearbeiten u.s.w. - weitere Informationen bezüglich des Wohngebietes finden Sie unter: www.birkenhain-trassenheide.de

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