Bevorzugte Wohnlage - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der sicheres und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist bereits sehr langfristig an die jetzigen Mieter vermietet. Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Allgemein: Lage im 3. Obergeschoss Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmeranzahl: 3,5 inkl. Wintergarten Abstellraum innerhalb der Wohnung Wohnkomfort: Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Tageslicht-Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen Außenbereich & Parken Carport auf dem Grundstück Blick ins Grüne Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung 32/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 26 im 3. Obergeschoss, dem Keller Nr. 26 und dem Sondernutzungsrecht am Carport Nr. 55. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 440,00 € inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 1993 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 9.600,00 €.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.