Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage zum neu gestalten

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels in Päse liegt dieses charmante, zeitlose Wohnhaus. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität zu einem besonderen Gefühl von Zuhause verschmelzen. Die Immobilie wurde 1899 in massiver Bauweise errichtet und 1973 kernsaniert. Heute wartet sie darauf, von einer Familie entdeckt zu werden, die ihr frischen Glanz verleiht und sie mit neuen Leben füllt. Das solide, massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168,46 m² und einem Grundstück von rund 789 m² großzügigen Raum für Familien, Naturfreunde und alle, die einen Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen suchen. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zuhause für zwei Generationen oder mit einer vermietbaren Einliegerwohnung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage sowie praktischen Abstellflächen, die den Alltag komfortabel unterstützen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 97,34 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem WC mit Dusche, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem zentralen Flur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 41,46 m², das dank seiner breiten Fensterfront und der Terrassentür zum Garten ein helles, offenes und sehr angenehmes Raumgefühl schafft. Das Dachgeschoss mit ca. 71,12 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer, einen Flur sowie ein WC mit Dusche. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen. Ob als Rückzugsort für Kinder, im Homeoffice, als Hobbybereich oder als Gästezimmer. Bei Bedarf lässt sich die Wohneinheit aber auch unkompliziert umbauen und vermieten. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Ein Vorteil, der in der aktuellen Markt- und Finanzlage besonders wertvoll sein kann, denn zusätzliche

- Einfamilienhaus: massive Bauweise, verblendet - Baujahr 1899 - Kernsanierung und Anbau 1973 - Grundstücksgröße ca. 789 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 168,46 m² - Erdgeschoss: ca. 97,34 m² (3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Dusche, Flur und Terrasse) - Dachgeschoss: ca. 71,12 m² (4 Zimmer, Küche, Dusche und Flur) - Gesamtnutzfläche (Garage, Geräteraum): ca. 30,00 m² - Keller: Ein Kellerraum ca. 10,62 m² - Wandstärke: ca. 30 cm (Ytong Stein mit Verblender) - Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen - Beheizung Wohnhaus war durch Nachtspeicheröfen (wurden ausgebaut und entsorgt) - WC Erdgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC - WC Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschtisch WC - Holzfenster und Terrassentür mit 2-fach Verglasung - 1980 Erneuerung WC/DU

Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Einbau einer kompletten Heizungsanlage - Erneuerung der Fenster und Türen - Erneuerung der Bäder und der Küche - Erneuerungen der Leitungssysteme - Dämmung der Decken und der Dachschrägen - Modernisierung Innenausbau Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433). Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.