ANLEGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST: CHARMENTES ZWEIFAMILIENHAUS IM RUHIGEN ÖRTCHEN EGGLFING AM INN!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie ein ansprechendes Grundstück von ca. 756 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer und damit viel Platz für Ihre Familie, Mehrgenerationen wohnen und noch vieles mehr! Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, während im Dachgeschoss ein Balkon zur Verfügung steht – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Ruhe zu genießen. Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Diese wären auf Wunsch bereit, weiterhin im Objekt wohnen zu bleiben. Sollten Sie die Flächen jedoch selbst benötigen, ist ein Einzug selbstverständlich problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, was die Immobilie auch für Käufer interessant macht, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten. Hier finden Sie alle Infos im Überblick: - Wohnfläche gesamt ca. 216 m² - Wohnung Erdgeschoss ca. 116 m² - Wohnung Dachgeschoss ca. 100 m² - Grundstück: ca. 756 m² - Holz-Pellets-Heizung (BJ 2005) Aufteilung Wohnungen: - Wohnung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Bad, sep. WC, Terrasse - Wohnung Dachgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer- und Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Loggia - Kellergeschoss: Diele, 3 Hobbyräume, Werkstatt, Bad Mieteinnahmen Wohnung Dachgeschoss: - vermietet seit: 01.05.2026 - Kaltmiete ohne Carport: 700,00 € - Kaltmiete inkl. Carport: 760,00 € - Nebenkosten: 220,00 € - Warmmiete inkl. Carport: 980,00 € - Kaution: 1.400,00 € (2 Monatskaltmieten) - inkl. Einbauküche - Nebenkosten sind pauschal Weitere Infos: - Parkett-, Fliesen- und Laminatböden - inkl. Einbauküche - Holz-Iso-Fenster - Doppelcarport