Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger Dieses charmante und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 224 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 564 m² großen, Grundstück in Randlage eines sehr gefragten Wohngebietes von Nesselwang gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Haus präsentiert sich in einem teilrenovierten und modernisierten Zustand und ist insgesamt sehr gepflegt. Insbesondere die Bäder wurden im Jahr 2022 modern gestaltet. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Derzeit sind die Wohnungen in UG und OG vermietet. Allerdings wurden mit den Mietern Aufhebungsverträge geschlossen, wodurch Ihnen als Käufer sämtliche Optionen offen stehen. Damit ist entweder die Eigennutzung oder Vermietung zu marktüblichen Konditionen flexibel möglich.' Die Wohnungen im Überblick: Wohnung 1 (Hauptwohnung) - Fläche ca. 104,19 m² - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer im OG aus Durch jeweils ein Badezimmer und Schlafzimmer im EG sowie dem OG, ist die Hauptwohnung auch ideal mit dem Blick auf das Alter. Hier können Sie Ihren Alltag auf nur einer Ebene ohne Stufen bewältigen, sofern dies notwendig wird. Ein Eingang zur Terrasse hinaus würde sich einfach realisieren lassen. Wohnung 2 (DG Wohnung) - Fläche ca. 48,92 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Ess-Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum Wohnung 3 (UG) - Fläche ca. 71,27 m² - Großzügiges offenes Küchen- und Wohnkonzept mit Großer Verglasung - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche Diese Wohnung ist ideal vom

Großzügige Parkmöglichkeiten stehen hier im Außenbereich zur Verfügung. Die Parkplätze vor der Hauptwohnung wären auch ohne Probleme mit einem Carport zu überdachen. Dies wurde im Ramen des Umbaus 2012 bereits genehmigt, dann aber doch nicht umgesetzt. Unter dieser Fläche befindet sich noch ein abgeschlossener separater Kellerraum, welcher auch ideal als Werkstatt genutzt werden kann.

Hinweis zur Nutzung: Es liegt in der Verantwortung des Erwerbers das Objekt auf seine beabsichtigten Nutzungsmöglichkeiten hin zu prüfen. Insbesondere die Zweitwohnungsnutzung sowie Ferienwohnungsvermietung können durch örtliche Vorschriften eingeschränkt, untersagt oder genehmigungspflichtig sein. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,6 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1981 Energieeffizienzklasse: C