++ gemütliche 1-Raum Wohnung in der Margaretenstraße - Bad mit Dusche - nähe Zentrum & Bahnhof ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/cY9nNghi7_k Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich gemütliches Zuhause – ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und lässt sich flexibel möblieren. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Charme, der den Raum wohnlich und einladend wirken lässt. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während funktionale Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht komfortables Waschen direkt in der Wohnung – ein echter Pluspunkt im urbanen Alltag. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur ruhigen Hausgemeinschaft und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Besonders attraktiv ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit einer Kaltmiete von 200,00 € und einer Warmmiete von 350,00 € eignet sich diese Wohnung ideal für preisbewusstes Wohnen. Die Kaution beträgt 400,00 €. Kostenfreie Stellplätze stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Die Wohnung verbindet Funktionalität, Gemütlichkeit und eine solide Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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