Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen in Espelkamp!

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Espelkamp. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 186 m². Die Gewerbefläche wird derzeit von der in der Region bekannten Bäckerei Schmidt genutzt und dient aktuell als Schulungszentrum für Bäckereifachpersonal. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss sind über einen Laubengang zugänglich, die übrigen Wohnungen werden über das Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 74 m² und ca. 86 m² und bieten gut vermietbare Grundrisse. Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden renoviert, Fenster und Türen teilweise erneuert, Bäder modernisiert sowie Flurbereiche und technische Ausstattungen überarbeitet. Darüber hinaus erfolgten Maßnahmen im Bereich der Heizungsanlage, im Keller sowie teilweise am Dach. Auch die Gewerbeeinheit wurde bereits an die heutige Nutzung angepasst. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Aktuell befindet sich eine Wohnung im 1. Obergeschoss im Leerstand, wodurch sich für den Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter und Gewerbeeinheit. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie ca. 12 Stellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ Massiv gebaut + separate Gasheizungen für Wohnungen und Gewerbeeinheit + Doppelverglaste Kunststofffenster + Wohnungen verfügen über Balkone + Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse + Kellerräume für die Wohnungen + Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt + Moderne Badezimmer mit Tageslicht + Die Wohnungen wurde teilweise in den letzten Jahren modernisiert

Die letzten Renovierungsarbeiten: 2012 2. OG links renoviert 2013 1. OG links renoviert 2015 2. OG rechts renoviert 2015 2. OG Erneuerung / Fenster 2. OG 2015 2. OG mitte Bad renoviert 2015 Flur Zählerschränke, Rauchmelder 2016 Flur Türen , Eingang, Briefkasten, Klingelanlage 2017 Flur Zählerschränke 2018 2. OG rechts neue Fenster 2018 Laden Paktplatzbeleuchtung, Nebeneingang 2019 Keller Heizung Haus Gemeinschaft 2020 1. OG rechts Umfangreich saniert 2020 Dach zum Teil ausgebessert 2021 1. OG rechts umfangreich saniert 2021 EG Neuer Boden, 1x Fenster neu, Haustür neu 2021 Laden Umbau Laden / Nutzungsänderung 2021 2. OG links Badrenovierung 2021 Keller Heizung umfangreich gewartet - Teile getauscht 2022 1.OG links Fenster und die Haustür erneuert