Vielversprechende Kapitalanlage oder EFH/ZFH mit ELW für den Eigenbedarf. PV-Anlage, Wintergarten, Ausbaureserve uvm.

- Charmantes Mehrgenerationenhaus (EFH/ZFH plus Einliegerwohnung) in Balge - Großzügiges Grundstück von ca. 1.506 m² mit Garten und 2 Terrassen - Letzte Modernisierung im Jahr 2025 abgeschlossen - Ideal für Familien oder als Anlageobjekt - Gartennutzung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten - Schöne Lage, perfekte Kombination von Tradition und modernem Komfort Haupthaus (Wohnfläche EG ca. 196,42 m² + DG ca. 100,75 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 19,98 m² ) - Baujahr 1914, teilsaniert und teilweise unterkellert - Wohnfläche auf 2 Etagen (EG+DG), 2 Wohneinheiten vorhanden (aktuell ein Eingang) - 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Küchen mit Einbauküchen, 2 sanierte Bäder (2025) - Traumhafter Wintergarten Anbau Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 121 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 15,19 m²) vollständig möbliert - Baujahr ca. 1990 - Wohnfläche lediglich im Erdgeschoss (große Ausbaureserve im Dachgeschoss) - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 saniertes Bad (ca. 2000) - Photovoltaikanlage mit Speicher: ca. 2023 3 Garagen + weitere Freiplätze 1 Werkstatt Ertrag Einliegerwohnung (aktuell als Ferienwohnung genutzt): ca. 25.000 Euro pro Jahr möglich Text KI optimiert

- 3 Einbauküchen - 3 Terrassen - Wintergarten - Gartennutzung - 3 Garagen - Stellplätze im Freien - Teilunterkellerung - Buderus Zentralheizung - Energie: Holz und Öl Erneuerungen: Heizung Brennwert: ca. 2012 Photovoltaikanlage mit Speicher: ca. 2023 Bad EG & OG Haupthaus: ca. 2025

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