Raumwunder mit Weitblick – wohnen, vermieten oder vereinen Sie Generationen unter einem Dach

Der Eigentümer hat das Haus laufend Modernisiert und hierfür keinerlei Investitionen gescheut. Dank Baujahr ca. 1987, hoher Bauqualität und kontinuierlicher Pflege erwartet Sie eine verlässliche Substanz ohne böse Überraschungen. Ein absolutes Highlight ist die klare architektonische Ausrichtung nach Westen: Großzügige Fensterflächen sowie weitläufige Balkon- und Terrassenbereiche fangen jeden Abend das warme, rote Licht des Sonnenuntergangs ein. Dieses blutrote Licht flutet die Räume und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit beeindruckendem Ausblick über das Tal am Kloster entlang – ein Ort, an dem Sie den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. Auch das Grundstück überzeugt mit ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung, bleibt dabei angenehm pflegeleicht und alltagstauglich. Vier Stellplätze – zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiges Doppelcarport – runden das Angebot ab. Beim Betreten empfängt Sie ein hochwertig gestalteter Hausflur. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit aktuell drei Zimmern, erweiterbar auf vier. Besonders spürbar wird hier die architektonische Qualität des Hauses: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und große Fensterflächen – und das über alle Ebenen hinweg, selbst im Untergeschoss – sorgen dafür, dass sämtliche Räume lichtdurchflutet sind und vom Sonnenverlauf profitieren. Der ca. 38 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum Balkon über die gesamte Hausbreite, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Ebene ist nahezu vollständig barrierearm nutzbar, das Badezimmer bereits behindertengerecht ausgeführt. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige, offen gestaltete Einheit, aktuell als 2-Zi.-Whg. mit ca. 70m² genutzt, ursprünglich jedoch als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wfl. konzipiert. Die mittig gelegene, großzügige Wohnküche verbindet dabei die beiden sehr großen und offenherzig geschnitten Zimmer miteinander. Ein geräumiger Flur

Mit überschaubarem Aufwand, wie dem Einbau einer Küche, die Wahl ihres Wunsch-Bodenbelags und die Modernisierung des Badezi. mittels neuer Armaturen und z.B. einem Durchlavollständige Nutzung direkt möglich ist. Das ca. 1987 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide und gepflegte Bausubstanz mit funktionalen technischen Einrichtungen. Sämtliche Einheiten sind über separate Anschlüsse erschlossen, was eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrparteienobjekt ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Gasbrennwertthermen, welche jeweils den einzelnen Einheiten zugeordnet sind und sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand befinden. Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen mit Rollläden und sind voll funktionsfähig. Perspektivisch ist jedoch eine mittelfristige Erneuerung einzuplanen. Die Fensterbänke sind teilweise aus hochwertigen Materialien wie Marmor gefertigt. Im gesamten Haus sind keine Türschwellen vorhanden, was eine komfortable und nahezu barrierearme Nutzung ermöglicht. Ergänzend sind sowohl ein Außen-Treppenlift als auch ein Treppenlift im Innenbereich installiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernisiertes, behindertengerechtes Badezimmer. Weitere Bereiche, wie Bodenbeläge und das Gäste-WC, entsprechen optisch teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Untergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, eine Einbauküche selbst ist aktuell nicht installiert. Das Badezimmer dieser Einheit entspricht ebenfalls einem älteren Ausstattungsstandard und sollte modernisiert werden. Die Immobilie bietet insgesamt vier Stellplätze, bestehend aus zwei Außenstellplätzen sowie einem großzügigen Doppelcarport. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

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