Dein Platz an der Sonne – 3 Zimmer mit Westbalkon in Norderstedt-Mitte

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort sowie ihre hervorragende Lage in der Rathausallee mit optimaler Infrastruktur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen, nach Westen ausgerichteten Fenstern. Sie sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Davor lässt sich ideal ein Essbereich einrichten. Die Einbauküche bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – von ausreichend Platz in Ober- und Unterschränken bis hin zu den gängigen Elektrogeräten. In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, der das moderne und gepflegte Gesamtbild unterstreicht. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 75,00 € mit vermietet wird. Für das Jahr 2026 sind Instandhaltungsmaßnahmen in der Tiefgarage geplant. Den Bewohnern des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ansprechender Rotklinkerbauweise.

•3 Zimmer •Ca. 73,0 m² Wohnfläche •3.Obergeschoss / Endetage •Gemütliches Dachgeschossflair •Komplett neu weiß gestrichen •Optimale Raumaufteilung •Lichtdurchflutete Räume •Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld •Vollbad mit Fenster •Attraktiver Laminatfußboden •Balkon mit West-Ausrichtung •Abstellraum •Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Sehr gepflegte Wohnanlage •Baujahr 1991 •Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum und Fahrradraum •Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum •Zentrale, aber ruhige und grüne Wohnlage •Sehr gute Infrastruktur

Mindestmietdauer: 2 Jahre Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 5 %. Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten für Fernwärme, Warmwasser und den persönlichen Strom zusätzlich direkt mit den Versorgungswerken ab. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 20.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1991 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien