Sanierte Villa mit 3 Wohneinheiten unterm Landgrafen

Seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage von Jena Zum Verkauf steht diese imposante, sanierte Villa aus dem Jahr 1899 mit einer Wohnfläche von ca. 455 m², umgeben von einem großzügigen Grundstück von ca. 1.397 m². Eine harmonische Verschmelzung von historischem Charme und modernem Luxus erwartet Sie in dieser exklusiven Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Lagen Jenas. Ein Wohnjuwel mit drei exklusiven Einheiten Diese elegante Villa, liebevoll saniert und modernisiert, umfasst drei einzigartige Wohneinheiten, die jeden Raum mit ihrem unvergleichlichen Charakter füllen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft: Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss mit 31 m², die große Hauptwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss mit großzügigen 275 m² und eine charmante Wohnung im Dachgeschoss mit 149 m² bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen im Haus 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer Genießen Sie den Komfort moderner Technik in historischem Ambiente. Die Erdwärmeheizung in Kombination mit Fußboden-, Wandheizung und Radiatoren verspricht ein angenehmes Raumklima und energetische Standards auf höchstem Niveau. Eine aufwändige Sanierung von 2005 bis 2022 hat das Haus unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes in einen Top-Zustand versetzt. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Modernisierung machen die Villa zu einem Schmuckstück der Extraklasse. Investition in die Zukunft Mit Mieteinnahmen von derzeit 54.840 € pro Jahr erweist sich diese Immobilie als Kapitalanlage und bietet auch die Möglichkeit, einen Teil selbst zu nutzen. Das Villenviertel bietet eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die eine hohe Wohnqualität verspricht. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Ihr exklusives Refugium erwartet Sie Insgesamt besticht die sanierte Villa durch ihre

sanierte und denkmalgeschützte Villa mit 3 Wohneinheiten Baujahr 1899 Wohnfläche: 455 m² Nutzfläche: 150 m² Grundstück: 1.350 m² Sanierung und Modernisierung: 2005 - 2022 Aufteilung EG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad mit Dusche auf ca. 31 m² Wohnfläche EG und 1. OG große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse, 2 Bädern, Gäste-WC, eigener großzügiger Kellerbereich mit vorbereitetem Sauna-/Wellnessbereich, auf 275 m² Wohnfläche DG geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, große Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC, Bad auf ca. 149 m² Wohnfläche - PKW Stellplätze: 5 Außenstellplätze - Zisterne 6 m³ - Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe Erdwärme (3 Sonden a 120 m) - Heizkörper, Fußboden- und Wandheizung - moderne Technik: Rauchmelder, Alarmanlage - voll unterkellert um mit Hobby- und Abstellrämen und vorbereitetem Wellnessbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 50.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales