Online seit: 16.09.2022

Provisionsfrei für Käufer: Liebevoll sanierter Altbau in Zentrumsrandlage, unweit des Klinikzentrums

Lüttje Moorpadd 21a, 26655 Westerstede

389.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

633 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Garage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:

389.000 €

Wohnfläche:	162,63 m²
Grundstück:	633 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1914
Letzte Modernisierung:	2005
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	135 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1914

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Lüttje Moorpadd 21a, 26655 Westerstede

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte am Lüttje Moorpadd in Zentrumsrandlage der Kreisstadt Westerstede unweit des Klinikzentrums könnte schon bald Dein neues Zuhause sein: Ursprünglich erbaut um 1914 wurde dieses Bauwerk beginnend ab 2005 in liebevoller Eigenarbeit Stück für Stück (kern-)saniert und präsentiert sich heute als modernes und zeitgemäßes Wohnhaus, welches keine Wünsche offen lässt. Neben dem guten Pflegezustand und zahlreichen, komfortablen Ausstattungsdetails überzeugt diese Immobilie insbesondere mit dem Charme der gelungenen Kombination aus modernem, offenen Ambiente in der historischen Bausubtanz auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Bilder sagen ja bekanntlich mehr als viele Worte, also besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und lass Dich von diesem wohl einmaligen Immobilienangebot in dieser Wohnlage verzaubern!

Ausstattung

- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (ohne Speisekammer) - wasserführender Kaminofen im Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad/WC im Erdgeschoss - Gäste-WC - EWE-Glasfaseranschluss für schnelles Internet & TV - Netzwerkverkabelung im Wohn-/Essbereich sowie im Kinderzimmer links im OG - Galerie mit Ausbaumöglichkeit - Vorbereitung für weiteres Duschbad/WC im Dachgeschoss - ausgebautes Dachstudio - Bodenraum über Einschubtreppe erreichbar - Sonnenterrasse - zweite, überdachte Terrasse auf der Gebäuderückseite - Holz-Geräteraum zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten etc. - blickdicht angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand - Bau eines Doppelcarports über gepflasterter Stellfläche baurechtlich möglich - Wallbox mit Lademöglichkeit für Hybrid- & Elektrofahrzeuge - Kabelvorbereitung für die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorhanden

Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Dokumente

Energieausweis.pdf.pdf

Pistoor Immobilien inh. Arne Pistoor e.K.

Arne Pistoor

Impressum

Exposé-ID: 324500 | Referenz-ID: 46770

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