Charmantes Fachwerkhaus mit zwei separaten Wohneinheiten –

Dieses teils massive, teils im Fachwerkstil errichtete Haus liegt, in einer Seitenstraße, zentral in Gedern und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Trotz fehlender Gartenfläche überzeugt das Objekt durch pflegeleichte Außenflächen, flexible Raumaufteilung und ein solides wirtschaftliches Potenzial. Das pflegeleichte Grundstück ist gepflastert, was den Pflegeaufwand minimiert und ausreichend flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Stellfläche. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gedern, wodurch Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch das umliegende fußläufig erreichbar sind. Durch die zwei getrennten Wohnbereiche ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, mit einer bereits vermieteten Einheit. Der Kaufpreis berücksichtigt den Renovierungsbedarf und bietet somit durchaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1 (ca. 100 m², vermietet): • Auf zwei Ebenen • 4 Zimmer • Küche und Badezimmer Wohnung 2 (ca. 172 m², frei verfügbar): • Auf drei Ebenen • 6 Zimmer • 2 Küchen • 2 Bäder • 2 Balkone Außenbereich & Ausstattung • Grundstücksgröße: ca. 304 m² (Außenbereich gepflastert – pflegeleicht und vielseitig nutzbar) • 1 große Garage (z. B. für 2 PKW oder Wohnmobil) • 1 zusätzliche Einzelgarage • Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020) • Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 102,33 kWh/(m²·a) Spannend Die vermietete Wohnung bietet bereits eine laufende Einnahmequelle. In Verbindung mit den aktuellen Mietpreisen der Region und der Wohnfläche ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Ziel einer Teilvermietung. Lage Das Haus liegt mitten im Herzen von Gedern. Einkaufsmöglichkeiten,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bj. ca. 1900 + ca. 1965 - Fachwerkhaus + massiver Anbau

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