Schicke Gewerbefläche in Bogenhausen - Praxis / Atelier / Büro / Showroom / Studio - optimale Lage

Zur gewerblichen Nutzung: Freistehendes Innenhofgebäude in sehr guter Lage von Bogenhausen - sofort verfügbar - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar Wir präsentieren Ihnen in qualifizierten Alleinauftrag eine besondere Mietgelegenheit in München-Bogenhausen. Das im Rahmen eines stillen Gewerbes nutzbare Gebäude befindet sich in sehr attraktiver Innenhoflage in München-Bogenhausen. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf das Hochparterre und das Souterrain und umfasst insgesamt ca. 290 m². Der Zustand des Gebäudes und der sanitären Einrichtungen ist äußerst gepflegt. Das Gebäude wurde in den Jahren 1981/82 umfangreich saniert und in die heutige Form gebracht. Im Jahre 2019 wurde die eine neue Öl-Heizung samt 6.000 Liter Erdtank eingebaut. Zum Mietobjekt gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, sowie ein Stellplatz in der benachbarten Einzelgarage. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Freistehendes Innenhofgebäude in ruhiger Lage / gepflegte Ausstattung - Nutzfläche ca. 290 m² im Hochparterre und Souterrain - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar - Zwei Außenstellplätzen - Ein Stellplatz in der Einzelgarage - Öl-Heizung aus 2019 mit 6.000 Liter Erdtank Die Mietkonditionen im Überblick: - Nettokaltmiete = 3.920,00 pro Monat - Nebenkostenvorauszahlung = 160,00 pro Monat - Heizkostenvorauszahlung (bisher) 130,00 pro Monat - Umsatzsteuer 19% = 799,90 - Warmmiete = 5.009,90 pro Monat - Kaution = 11.760,00 (3 Monatsmieten nettokalt) - Provision für Mieter = 13.944,40 (3 Monatsmieten nettokalt zzgl. 19% USt.)