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Exposé-ID: 401542 | Referenz-ID: 2022-143
Top Wohnung mit Potential in guter und zentraler Wohnlage von Schwaikheim
160.000 €
Kaufpreis
1.0
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Herr Andreas Rothmann
Wüstenrot Immobilien
Ausstattung & Merkmale
- Balkon / Terrasse
- Einbauküche
- Garage / Stellplatz
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
160.000 €
Kaufpreis
1.0
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis | 160.000 € |
Außencourtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche
|
42,8 m²
|
Etage
|
2
|
Etagenanzahl
|
2
|
Ausstattung
|
Normal
|
Balkone
|
1
|
Badezimmer
|
1
|
Schlafzimmer
|
1
|
Baujahr
|
1995
|
Zustand
|
Gepflegt
|
Bezugsfrei ab
|
nach Vereinbarung
|
aktuell vermietet
|
Ja
|
Stellplatztyp
|
Außenstellplatz
|
Stellplatzanzahl
|
1
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Heizungsart
|
Zentralheizung
|
Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Gültig bis
|
2029-03-10
|
Energieverbrauchskennwert
|
134 KWh/(m²*a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Ja
|
Baujahr
|
1995
|
Beschreibung
Das Haus und die Wohnung überzeugt durch eine altersgerechte Ausstattung und richtet sich daher primär an Bewohner im Altersbereich "60+".
Die Wohnanlage in der "Bahnhofstraße 2 / Brunnenstraße 5" wurde im Jahr 1995 von der LEG errichtet und verfügt über 2 Gebäude, welche u.a. soziale Einrichtungen und Wohnungen enthalten.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet. Auf Wunsch der Verkäufer sollte das Mietverhältnis fortgeführt werden, so dass sich die Wohnung primär an Kapitalanleger richtet.
Gemäß dem uns vorliegenden Mietvertrag stellt sich die aktuelle Kaltmiete wie folgt dar:
* Kaltmiete Wohnung: EUR 360,50
* Kaltmiete Außenstellplatz: EUR 20,60
* Notruf: EUR 28,00
Gesamt: ca. EUR 409,10 pro Monat / ca. EUR 4.909,20 p.a.
Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück.
Ausstattung
* KFZ-Außenstellplatz
* Einbauküche
* Aufzug im Haus
* Abstellräume im Dachgeschoss
Grundriss
Lage
Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Schwaikheim ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) verbunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Sonstiges
In der Teilungserklärung ist eine Belegungsverpflichtung vereinbart, welche auch als Dienstbarkeit im Grundbuch vermerkt ist. Die Wohnung darf zum jetzigen Zeitpunkt nur an Personen vermietet werden oder von Personen bezogen werden, welche mindestens 60 Jahre alt sind. Gemäß Teilungserklärung wurde dieses Recht im Jahr 1995 auf die Dauer von 30 Jahren vereinbart. Der konkrete Status hinsichtlich des Ablaufs dieser Belgungsverpflichtung sowie der Status einer Reallast wird aktuell mit der Stadt geklärt.
Umgebung
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71409 Schwaikheim
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So erreichen Sie
Herr Andreas Rothmann
Telefonisch (Festnetz)
0 71 91 - 93 53 63
Telefonisch (Mobil)
01 77 - 34 1 34 94
Impressum
Andreas Rothmann
Mörikestrasse 1
71522 Backnang
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: Hohenzollernstr. 46, 71638 Ludwigsburg
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr. DE 811298753
Aufsichtsbehörde:IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Telefon: 07141/16756211
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Mörikestrasse 1
71522 Backnang
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: Hohenzollernstr. 46, 71638 Ludwigsburg
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr. DE 811298753
Aufsichtsbehörde:IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Telefon: 07141/16756211
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
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