Charmante Maisonettewohnung mit solider Mieteinnahme – attraktive Kapitalanlage in Burghausen

Charmante Maisonettewohnung mit solider Mieteinnahme – attraktive Kapitalanlage in Burghausen/Böhlitz-Ehrenberg Zum Verkauf steht diese gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Burghausen/Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 56 m². Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, die bereits mit einer praktischen Single-Einbauküche ausgestattet ist und den Wohnraum harmonisch ergänzt. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich auf der unteren Ebene. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, das durch die Maisonette-Bauweise einen besonderen Wohncharakter und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein vermieteter Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht den Bewohnern ein separater Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dank der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit legen. Ebenso eignet sich die Wohnung perspektivisch ideal für Singles oder Paare. Ein charmantes Zuhause mit nachhaltigem Investmentpotenzial – überzeugen Sie sich selbst!

- Kabel Sat TV vorhanden - Stellplatz im Freien inklusive - Unterkellert - EBK (Einbauküche) - Ledersofa - Schlafzimmerschrank - Laminat und Fliesenboden von ca. 2004 - Dusche von ca. 2004 - WC von ca. 2017 - Rolläden - Bad mit Dusche - Mietanpassung im Jahr 2024 - Stellplatzmiete von 30 € pro Monat - Bruttorendite von 3,91 % - Gepflegter Objektzustand - Mietvertrag besteht seit Juni 2011 *Das Hausgeld beträgt 196,00€ monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 131,66 €) und nicht umlagefähigen (ca. 40,24 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 24,38 €. Instandhaltungsrücklage - Wohnung per 31.12.2021 = 1.967,63 € Instandhaltungsrücklage - Haus per 31.12.2021 = 185.625,18 € ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

"Schauen sie doch auf unserem YouTube-Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte" - Der Leipziger Ruhestandsplaner Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.