Ihr zukünftiges Schmuckstück: Solides EFH/ZFH mit Altbaudetails und großem Potenzial

Herzlich willkommen zu einem zeitlosen Stück Geschichte – Mit seinem charakteristischen Charme und seiner robusten Bauweise bietet dieses Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht es, entweder eine große Familie komfortabel unterzubringen oder das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen, um maximale Flexibilität zu gewährleisten. Der Altbau strahlt eine zeitlose Eleganz aus und steht bereit, Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Hohe Decken (EG 2,80 m), großzügige Fenster und charaktervolle Details verleihen jedem Raum ein Gefühl von Weite. Die älterer Gastherme wurde in diesem Jahr generalüberholt und könnte nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden. Ein weiterer Vorteil für Sie als Käufer: In allen Wohnräumen wurden bereits die alten Tapeten fachgerecht entfernt – eine hervorragende Grundlage für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Ein detailliertes Malerangebot über ca. 9.000 € liegt bereits vor. Es umfasst sämtliche vorbereitenden Arbeiten wie Spachteln, Schleifen, Flieseinbettung sowie das finale Streichen – so können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Farb- und Gestaltungsideen starten. Als besonderer Schatz für Liebhaber sind in den Wohnräumen noch die originalen, alten Holzdielenböden erhalten, die nach einer Aufarbeitung den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung bringen können. Egal, ob Sie sich für eine großzügige Familienvilla entscheiden, die Möglichkeit einer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Altbauflair auf authentische Substanz trifft! Diese charmante Immobilie bietet eine einladende Kombination aus großzügigem Raumangebot, Gestaltungspotenzial und einer idyllischen Gartenlandschaft – alles nur einen Steinwurf von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit zwei durch stilvolle Flügeltüren verbundenen Wohnzimmern, die Platz für gesellige Zusammenkünfte und kreative Gestaltungsideen bieten. Aktuell befinden sich die Räume im einfachen Zustand: Die Wände sind größtenteils ohne Tapeten und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein schön geschnittenes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im EG mit direktem Zugang zum Bad, welches wie die Küche zur Modernisierung einlädt. Von einem der Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den eingefriedeten Garten – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen und die Natur zu erleben. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, davon eines als ehemalige Küche, und ein kleines Bad. Auch hier eröffnet sich Ihnen viel Raum für eigene Ideen. Ein großer Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Rundumblick auf die grüne Umgebung. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial: Derzeit noch nicht ausgebaut, kann er als Abstellfläche genutzt oder zu einem Hobbyraum umgestaltet werden. Das Dach wurde ca. 1986 erneuert, eine solide Grundlage für mögliche Ausbauprojekte. Im Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 1,80 m befinden sich eine kleine Garage, ein Heizungskeller mit Gastherme sowie ein Wirtschaftskeller für zusätzlichen Stauraum. Die Substanz des Hauses überzeugt durch gepflegte Grundlagen, allerdings befinden sich viele Ausstattungsmerkmale im Zustand zur Erneuerung: Die Fassade wurde 1993 modernisiert, im Wohnzimmer und in der Veranda wurden die Fenster und Rollläden 1991 überarbeitet. Überwiegend sind noch klassische Doppelkastenfenster verbaut, die dem Haus seinen

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